재건축사업 관련 수혜주, 한국자산신탁 알아보기

한국 자산신탁(123890)은

부동산 자산을 목적물로 하여「신탁법」에 의한 신탁을 주 업무로 하는 금융회사로서, 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따라 금융위원회로부터 신탁업(금융투자업) 인가를 득하고 회사 사업을 영위하고 있습니다. 코스피에 상장되어 있습니다.

한국 자산신탁의 주요 사업

재건축사업 관련 수혜주, 한국자산신탁 알아보기

최근 공시된 분기보고서에 따르면 한국자산신탁의 주요 사업은 다음과 같습니다.

(가) 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 의한 신탁업(금융투자업) 
부동산의 소유권 또는 부동산 관련 권리(지상권, 전세권, 부동산임차권, 부동산 소유권 이전등기청구권, 그 밖의 부동산 관련 권리)를 수탁받아, 신탁계약으로 정한 바에 따라 신탁재산을 운용(개발, 관리, 처분 등)하는 업무로서 아래 각목과 같은 상품이 있습니다.
1) 토지신탁 : 차입형 및 관리형 토지신탁이 있으며, 아래의 업무를 수반합니다. 또한, 관련 법령(도시 및 주거환경정비법) 개정에 따라, 2016년 이후로는 도시정비사업에 대한 토지 신탁업무도 수행하고 있습니다.
  - 수탁 부동산의 개발사업을 수행하기 위한 건설사업
  - 건축물 유지·관리업
  - 부동산 임대업 및 판매업
  - 기타 부동산의 개발ㆍ분양과 관련된 일체의 업무
2) 비 토지신탁 : 담보신탁, 관리신탁, 처분신탁 및 분양관리신탁 등이 있으며, 아래 업무를 수반합니다.
  - 건축물 유지·관리업
  - 부동산 임대업 및 판매업
  - 기타 부동산의 관리ㆍ처분ㆍ분양과 관련된 일체의 업무
(나) 신탁업 부수 업무
금융투자업에 부수하는 업무로 금융위원회에 신고한 업무를 말하며 대리사무, 컨설팅, PFV 자산관리회사(AMC) 업무 등이 있습니다.  
(다) 부동산 투자회사법 의한 REITs 자산관리회사(AMC) 업무
부동산 투자회사법에 의거 위탁관리 부동산 투자회사(REITs) 또는 기업구조조정 부동산 투자회사로부터 부동산 자산의 투자, 운용 업무를 위탁받아 이를 수행하는 것을 말합니다. 주요 투자대상은 업무시설(중ㆍ대형 오피스), 물류센터, 판매시설 및 민간건설 임대주택 등입니다.

위 사업을 설명하는 일례로 2021. 5. 14. 한국경제 기사에서는 한국 자산신탁이 상계주공 5단지 재건축사업의 사업시행자로 지정되었다고 나온 바 있습니다. 기사에서 언급된 상계주공 5단지 이외 재건축 사업시행자 지정 현황은 다음과 같습니다.

지역	내용	시행자 지정시기
서울	영등포구 신길동 우성2차, 우창아파트	2020년
	상계주공 5단지	2021년
인천	계양구 작전태림연립 주택재건축 정비사업	2017년
부산	사직 1-5구역	2020년

한국 자산신탁의 재무구조

한국자산신탁의 최근 3년 재무구조는 다음과 같습니다. 영업이익률 측면에서는 지금까지 소개해드렸던 다른 기업보다도 잘 나오는 편입니다. 대신 금융업종이므로 부채비율이 100%에 육박하는 것은 염두에 두시기 바랍니다.

구분	2018년	2019년	2020년
매출액	2,266억	2,233억	2,401억
영업이익	1,379억	1,141억	1,787억
영업이익률	60.85%	51.09%	74.43%
부채비율	69.96%	87.18%	57.07%

큰 틀의 금융주답게 배당수익률은 약 5% 정도입니다. 주요 주주로는 엠디엠 외 5인 53.62%, 한국 자산관리공사 5.72%, 자사주 1.3%를 보유하고 있습니다. 따라서 시중에 유통되는 물량은 40% 내외입니다.  

한국 자산신탁의 주가 현황 및 총평

2021. 5. 18. 기준 한국자산신탁의 주가는 5,260원으로 최근 1년 최고가 5,230원을 넘었습니다. 최고가를 넘어선 상황이므로 앞으로도 주식 가격이 계속 상승할지는 알 수 없습니다. 동일 종가 기준으로 시총은 6,521억 원입니다. 다만 PER는 5.02로 업종 PER 8.87 대비 낮으며 PBR도 0.84로 낮습니다. 이 기업은 여의도 시범아파트 시행사 이슈가 있다고 하니 관심 있으신 분들은 주기적으로 기업 분석해보고 주가를 살펴보시는 것도 추천드립니다.